關西新建案  關西買屋 / 關西買房 - 關西啟程住商全新透天(B) 新竹關西土地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1938 萬~~1878 萬
參考單價：33.35 萬/坪
地址：新竹縣關西鎮大德街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 4衛 3陽台 1廚房
總坪數：56.31 坪 (不含車位面積)
主建物面積：49.9 坪
附屬建物面積：6.41 坪
土地面積：17.31 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：1 年
法定用途：住商用
形式/類型：住辦/ 別墅
車位：其它

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：關西高中東安國小
鄰近公園：東安古橋運動公園鳴鳳公園
生活機能：關西傳統市場+超市
附近交通：新竹幸福巴士
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價相對親民，56 餘坪的透天格局對於家庭成員多或需要居家辦公者極為適合。屋齡僅 1 年為新成屋，採光與居住品質較佳。坐落雙學區（關西高中、東安國小），未來租賃或轉手需求穩健。交通位置優越，鄰近國道龍潭高原及關西交流道，通勤便捷。
劣勢 (Weaknesses)	車位配置不明確，總坪數未包含車位且僅列為「其它」，路邊停車雖方便但缺乏隱私與安全性保障。用途標註為「住商用」，可能影響銀行貸款成數或純住宅買家的意願。臨8米道路雖然進出方便，但需考量噪音與塵埃干擾，相較於巷弄內宅邸較少隱私性。
機會 (Opportunities)	具備住辦雙重屬性，適合創業族作為工作室或小型店鋪使用，增加租金報酬潛力。鄰近東安古橋運動公園及鳴鳳公園，生活品質佳，符合重視健康生活的購屋族群。關西鎮近期有區域發展趨勢，隨交通建設完善，長期資產價值可能有成長空間。
威脅 (Threats)	住商用性質在房地產市場波動期間，流動性可能不如純住宅來得強。周邊新建案競爭若增多，可能稀釋租金與售價競爭力。道路噪音及停車問題若無法妥善解決，可能會影響未來房屋評價及再次出售的難度。

2. 物件評論

這處位於新竹關西的全新透天物件，整體而言具備購買潛力，但非常適合特定需求的買家。

首先，單價約 33 萬/坪對於新成屋透天而言相當實惠，加上 4 房 4 衛的寬敞格局與雙學區優勢，對剛置產或三代同堂的家庭來說，居住成本效益極高。其住商用性質也為居家創業提供了彈性空間，能增加房屋的使用價值。

然而，建議您在決策前務必特別留意停車問題。由於車位未包含在坪數內且非專屬停車場，長期下來對於有汽車家庭可能造成不便。此外，臨近主要道路雖交通便利，但也意味著可能需忍受較多噪音與塵埃。若您不介於此點，並能接受住商用性質的貸款條件或未來轉手客群差異，這將是一棟性價比極佳的實惠好宅。建議預約賞屋時，親自測試不同時段的路邊停車狀況及室內隔音效果後再行決定。

問與答

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新竹關西土地

蘇鳳娥(仲介，收取服務費)

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經紀業名稱: 名流開發有限公司

證號: (107)登字第326763號

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從事不動產事業近8年，每天以歡喜的心出門，感恩的心回到家，每天很忙碌，但也很充實。
為了實現客人，各種不盡相同的夢想，日日都發覺做了善事，一般的快樂心情。
因為出於善念的心情，待客(待人如親)，客人都非常的客氣善良，互動非常良好，只要進來的買方，
或委託的賣方，幾乎均會成為鳳娥長久的朋友。
祈望長年奉行【親切、忠心誠實買賣】的宗旨，能夠為您，建構未來更好更美的理想家園。

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